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浅谈房地产行业中BIM技术前景

发布日期:2014-09-29 浏览次数:2153   来源:渝兴房产   作者:管茜娜

 

鉴于中国房地产行业发展的大势所趋,面对房地产行业热度日趋稳定,BIM是市场规范化的产物,也是全社会各行业生产标准到位的产物。如何利用BIM的优势,提升项目生产效率、提高建筑质量、缩短工期、进行有效成本风险管控成为房地产开发企业当务之急。                                                               
BIM技术的英文全称是Building Information Modeling,国内较为一致的中文翻译为:建筑信息模型,它是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础,进行建筑模型的建立,通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。BIM 把建筑业业务流程和表达建筑物本身的信息更好地集成起来,一方面是建筑物的信息模型,另一方面也是建筑工程管理行为的模型。随着BIM技术日趋成熟,将来一定会被广泛应用于建筑工程的整个生命周期全过程中。
   业内权威人士认为BIM应该不仅仅是一项设计手段,它应当是一种管理流,这个流动是带着规范趋势的,把设计意图、设计标准以及原始的用户需求和他们的成本需求,转化为一系列的参数,通过技术手段保证这些参数在建造中得以实施,并且能够保证要素的连续,直至进入运维阶段,在更漫长的建筑生命内,确保管理项目的团队能够理解设计意图,能够根据最初的设计意图制定出最适合实施情况的技术或者管理措施。
     然而当下BIM还面临着另一个困窘,即我们到底需不需要它。目前建筑领域各个环节都已经有了非常先进的软件,可以解决当下存在的问题,这就提出一个非常尖锐的问题:我们究竟需不需要BIM。
  众所周知,建筑行业由于种种原因,一直存在着“可接受的浪费”,如何剪掉或者将其控制在最小范围内,是当房地产行业走向成熟后,企业仍能立于不败之地的基石。开发商在具体的工作流程中是对BIM有需求的,因为中国房地产行业利润空间收窄是正常的现象,也是房地产行业发展的大势所趋,如果企业不能找出新的创利来源,或者无法更有效地控制成本,房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。因此,精细化的管理、品牌化的经营、规范化的服务将是今后房企持续发展的着力点,合理的对BIM技术加以利用,将会对房地产行业产生革命性的影响。
  总体而言,若想在国内大环境下普及BIM,目前是件伤筋动骨的事情,但同时也是推进整个社会发展的元素,BIM技术在房地产行业中的应用是广阔有前景的。
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