优德w88娱乐官网

您好,欢迎访问优德w88娱乐官网! [会员注册] [登录窗口] 设为首页 加入收藏联系我们

新闻中心

News

专题专栏

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 关注与视野关注与视野

对我国房地产行业发展的一些思考

发布日期:2014-07-18 浏览次数:1649   来源:渝兴房产   作者:管茜娜

        改革开放三十多年来,我国的国民经济和社会发展取得了前所未有的进步,房地产行业也随之得到突飞猛进的发展,行业取得大发展的主要原因有以下几个方面:一是住房制度改革、城镇化建设以及社会进步是推动行业发展的最关键的内在动力;二是行业对经济的贡献,对上下游产业的促进以及对解决社会就业发挥了重要作用,各级政府正是看到了这种作用,因此千方百计通过房地产业的发展来推动地方经济的发展;三是随着收入的提高和房子商品属性的显现,老百姓终于可以通过努力改善居住条件,拥有真正属于自己的私有财产,满足了“居者有其屋”的传统要求;四是社会各路资金在追逐财富效应的过程中,逐渐向房地产行业聚集,“众人拾柴火焰高”,进一步将房地产行业推向炙手可热的境地。
        应该说,我国的房地产业目前已经到了高速发展的阶段,为国民经济和社会发展做出了巨大贡献,但同时也出现了明显问题:一是地区之间发展不平衡,全国范围内出现比较严重的结构性失调,经济发达及沿海地区房价远远高于经济欠发达地区;二是地方经济发展过多的依赖房地产发展,房地产行业创造的社会财富在当地GDP中所占的比例过大,这种畸形的经济发展模式将严重透支地方经济的后续发展;三是在房地产业的发展中,资源及财富过多地向行业集中,造成资源和财富分配的不平衡,一部分城市居民拥有多套住房,而更多的社会基层老百姓却没有房住,形成了新的社会矛盾。
        针对上述问题,从保持行业平稳健康发展、促进社会进步、调节资源合理有序分配、实现社会公平正义的角度出发,提出如下几点建议参考:
        一、把握市场发展规律,让市场法则在资源配置过程中发挥应有的作用。供求关系是典型的市场经济规律,应该充分认识和利用供求关系的重要作用。住房毕竟属于商品,增加住房的供应量,保持供求基本平衡或者供略大于求,一定会在某个区域市场对上涨加快的房价形成较大压力。供给分为三个层面:一是针对低收入者要提供足够数量的公共租赁房,解决因购买能力不足而又有强烈住房需求的社会底层老百姓的住房矛盾,这部分社会责任主要由政府来承担,租赁房的位置应尽量选择在工业园区周边且具有方便快捷的交通体系和完善的生活配套设施附近;二是发展商品住房,使之均衡增长,保持与当地经济同步发展(或略微超前),商品住房可以解决城市居民中对住房要求相对较高的那部分人群,可以提升城市形象,改善老百姓居住环境;三是鼓励二手房交易,既要将闲置的二手房推向市场,增加市场供应,又要通过税收调节作用,防止少数人拥有多套住房牟利。
       二、强化税收调节作用,打击炒房、囤房行为。目前的税收征管过多的着眼于房屋的交易环节,对保有环节一直采取较为宽容的政策,而且在实际交易过程中,本应由卖房人承担的交易税费往往转嫁给了买房者,增加买房成本。如果实现在房屋保有环节征税,至少有下列好处:一是完善了税收征管体系,扩大了地方财政收入来源,发挥了税收在调节社会收入分配和资源配置中的重要作用:二是极大增加炒房和囤房者成本,从而减少资源浪费,同时将所征收的税收用于公租房与基础设施建设,兼顾社会公平与正义;三是可以采取差别税率,高档房税率高,低档房税率低,从而引导供求双方正确认识不动产,促进行业的健康发展;四是可以增强我国公民纳税意识,逐步养成诚信守法的纳税习惯。
        三、改革户籍制度,消除城乡二元结构,让户籍制度不要成为城市发展和行业发展的阻碍。计划经济条件下,户籍制度对于社会的管理起了重要作用,但在市场经济环境中,户籍管理越来越显现出不合理的一面。目前的户籍制度对房地产行业的发展是多方面的,首先,以户籍制度为基础的就业、医疗、子女教育、社保等在一定程度上阻碍了人口的自由流动,因此也就造成部分城市人口承载负荷较重,而另一些城市人口稀少,负荷重的城市住房压力较大,负荷轻的城市房地产始终处于低水平发展阶段。其次户籍管理与居民的住房需求往往脱节,一些家庭中的子女在成家立业之后购房,但往往户口还与父母亲在一起,在现行政策体系中,以户为单位考量住宅套数是不能反映真实情况的。再是户籍系统并未与房地产管理系统联网,在房屋的买卖过程中,征询以家庭为单位名下房屋数量会极大地增加工作强度和难度,降低工作效率,与社会发展前进的方向相违背。
        四、转变经济增长方式,加强中央对地方的控制力度。今年中央对房地产行业的调控政策的严厉史无前例,同时,中央督促地方加强调控的态度也史无前例,为什么会这样,源于前几次调控,地方政府执行不到位,甚至千方百计钻中央政策的空子,造成了越调控房价越高。地方政府手中握有土地,这是最直接也是效益产生最快的资源,以土地为代价来换取建设资金,只顾眼前利益,不考虑城市自身的消化能力和可持续发展,造成了短期的繁荣和长期的产业空洞。对于房地产来讲,缺乏实体经济和社会整体实力的支撑,房地产迟早会形成泡沫,一旦资金出现问题,泡沫必将破裂,那将会是灾难性的。

公司架构| 网站地图| 网站声明|

公司热线电话:

023-68770606

给我们写信:

swoi_corp@163.com

版权所有:Copyright @ 2010 优德w88娱乐官网_w88优德在线娱乐_手机登录      地址:重庆市渝中区大坪长江二路77号      渝ICP备18013969号